Новые названия и взносы через банк: что ждет дачников Подмосковья в 2019 году

В Союзе дачников Подмосковья рассказали РИАМО, какие нововведения вступят в силу с января, и что желательно успеть сделать до Нового года. Новые названия товариществ

©  РИАМО ,  Александр Кожохин

С 1 января 2019 года начинает действовать новая редакция Закона № 217-ФЗ о ведении гражданами садоводства и огородничества. Со следующего года остаются только две формы дачных товариществ: садовые некоммерческие товарищества (СНТ) и огороднические некоммерческие товарищества (ОНТ). 

При этом, по закону, все дачные товарищества (СНТ и ОНТ) являются товариществами собственников недвижимости (ТСН), что обязательно должно быть отражено в их названии, то есть получается аббревиатура из пяти букв - СНТСН или ОНТСН.

Итак, с января 2019 года для садоводческих и огороднических товариществ возможны следующие наименования:
- садоводческое некоммерческое товарищество собственников недвижимости (СНТСН);
- огородническое некоммерческое товарищество собственников недвижимости (ОНТСН).

Таким образом, всем дачным и садоводческим партнерствам, товариществам и кооперативам придется внести изменения в наименования и в устав. Важно, что в силу прямой нормы Закона №217-ФЗ изменение наименования не является реорганизацией юридического лица.

Сегодня в Московской области 157 объединений с названием «Дружба», 149 – с названием «Лесное», 96 «Радуг» и др.  Например, в пределах одного муниципалитета располагаются СНТ «Клен», ДНП «Клен» и огороднический потребительский кооператив (ОПК) «Клен». Теперь два из них станут СНТСН «Клен» и одно – ОНТСН «Клен». Идентичные наименования создадут дополнительные сложности для дачников – например, при вызове такси.

Чтобы сохранить уникальность названия, в Союзе дачников Подмосковья рекомендуют добавить в него цифровой индекс: СНТ «Клен-2» (с точки зрения закона это равнозначно изменению названия), либо изменить название более кардинально: 
СНТ «Клен» – на СНТСН «Старый клен», ДНП «Клен» – СНТСН «Кленовая роща», ОНТ «Клен» – ОНТСН «Молодой клен».

Собственники участков вправе сами выбрать и утвердить наименования своих садоводческих и огороднических товариществ. Новые наименования могут использоваться не только для обеспечения требований закона, но и как своеобразный бренд, лицо товарищества.

Сроки по внесению изменений в устав отменены – это можно будет сделать в любое время.

 

Доверенные лица вместо уполномоченных

©   pixabay.com

С 1 января 2019 года отменяется институт уполномоченных на голосование, поэтому членам товарищества нужно определить доверенных лиц, которые в случае необходимости смогут на общем собрании отдать за них голос.

По мнению первого заместителя председателя Мособлдумы, председателя Союза дачников Подмосковья Никиты Чаплина, отмена уполномоченных – еще один шаг к прозрачности управления товариществами.

«В крупных СНТ вместо уполномоченных будут доверенные лица. Каждый дачник вправе не только выдать доверенность старшему по улице, но и лично голосовать на общем собрании», - отмечает он.

Раньше в крупных СНТ общие собрания проходили в форме собрания уполномоченных. Теперь придется заменить протоколы выбора уполномоченных доверенностями на право голосования.

То есть если 10 соседей доверяли своему «старшему по улице», подписывая протокол выбора уполномоченного, то теперь они должны выдать ему 10 доверенностей.

В отличие от уполномоченного, которого избирали на 2 года, срок полномочий по доверенности не ограничен, т.е. она может быть выдана и на 3, и на 10 лет.

Если же доверитель лично присутствует на общем собрании, его доверенность не используется (раньше при проведении собрания уполномоченных голосовать могли только они).

 

Нотариально заверенные доверенности

©  РИАМО ,  Александр Кожохин

Сейчас доверенность на право голосования, которая выдается члену СНТ, просто заверяется председателем. После Нового года новые доверенности придется заверять нотариально и платить за это деньги.

Из-за того, что новый закон уравнял в правах на голосование за утверждение взносов и оформление земли общего пользования всех собственников участков, независимо от членства в СНТ, председатель больше не сможет заверять доверенности на голосование.

При этом Закон 217-ФЗ не отменяет доверенности на право голосования, оформленной в простой письменной форме, которые уже были заверены председателем СНТ до 1 января 2019 года.

В Союзе дачников Подмосковья советуют всем дачникам до 1 января 2019 года проверить доверенности на право голосования и оформить их заново, пока это бесплатно.

«Если полномочия заканчиваются, доверенность нужно продлить. Срок действия доверенности не ограничен, выдайте ее на 5, 10 лет: отозвать доверенность можно в любое время», - говорит Никита Чаплин.

 

Все платежи – через банк

©  РИАМО ,  Николай Корешков

С 1 января 2019 года принимать наличные в СНТ по приходно-кассовому ордеру запрещается (это расценивается как нарушение финансовой дисциплины). Все платежи необходимо осуществлять только через банк.

По инициативе Союза дачников Подмосковья финансовые организации предлагают СНТ открывать счета на удобных условиях:

-  оформление документов в СНТ - председателю не придется ездить в банк;

-  открытие и ведение расчетного счета без комиссии;

- внесение наличных на расчетный счет через банкоматы (инкассационные карты) на льготных условиях;

-  начисление процентов на остаток денежных средств на расчетных счетах.

Чаплин считает безналичные платежи еще одним шагом к цивилизованной жизни СНТ.

«Все расчеты будут прозрачными. Теперь председатель и бухгалтер не смогут рассказать, что кассовые книги и отчетность сгорели, документы съели мыши или их кто-то украл. Важно, чтобы банк был надежным и удобным для всех владельцев участков в товариществе», - отмечает он.

 

Исключение – без решения собрания

©  РИА Новости ,  Руслан Кривобок

С 2019 года исключить члена СНТ можно без решения общего собрания.

Статьей 13 Закона № 217-ФЗ определены основания для прекращения членства в товариществе:

-  добровольный выход – со дня подачи членом товарищества заявления о выходе из товарищества в правление товарищества;

- в связи с прекращением права на земельный участок в результате сделки (купля-продажа, наследование, дарение, мена и др.) – с даты государственной регистрации перехода права собственности;

-  в связи со смертью члена товарищества – с даты смерти гражданина.

Исключение из реестра членов товарищества в двух последних случаях принимается правлением на основании подтверждающих документов.

Для принудительного исключения в связи с неуплатой взносов по-прежнему потребуется решение общего собрания.

На практике, подтверждающие документы часто предоставляются в правление с опозданием. Поскольку членство в товариществе прекращается с даты утраты права собственности на участок или смерти человека, то вовремя из реестра такие члены не исключаются. В связи с этим Союз дачников рекомендует своевременно принять решение об исключении из реестра членов товарищества всех умерших, а также утративших право собственности на земельные участки.

 

Изменится количество членов правления

©  РИА Новости ,  Алексей Куденко

В соответствии с частью 3 статьи 18 Закона № 217-ФЗ количество членов правления товарищества не может быть менее трех человек и должно составлять не более 5% от общего числа членов СНТ.

Например, в СНТ, где 100 членов, в правление не должно входить 10 человек. В этом случае с 1 января 2019 года состав правления будет незаконным.

Чтобы устранить противоречие, нужно до конца 2018 года провести заседание правления и принять решение, кто из членов готов его покинуть добровольно, на основании личного заявления.

 

 

Ольга Флягина   (РИАМО)

 
По теме
В понедельник, 12 ноября, в администрации городского округа Люберцы прошло совещание по наиболее острым вопросам СНТ «Ручеёк» с участием представителей правоохранительных и надзорных структур.
Двадцать девятого октября губернатор Московской области Андрей Воробьев провел встречу с президентом – председателем правления банка ВТБ Андреем Костиным и с председателем правления банка «Возрождение» Геннадием Солдатенковым,
"Крокус Сити Холл" 22.03.2024: скорбим со всей страной - Бронницкие новости Вечером 22 марта броничане, как и другие жители нашей страны, узнали о чудовищном по своей жесткости теракте в Красногорском «Крокус Сити Холле», унёсшем жизни многих десятков людей.
Бронницкие новости
Памятка обеспечения пожарной безопасности - Павлово-Посадский район В связи с наступлением пожароопасного периода просим Вас уделить особое внимание соблюдению правил противопожарного режима, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 № 1479 (ред.
Павлово-Посадский район
Работают прекрасные специалисты - Газета Встреча Отделению детской хирургии Дубненской больницы исполнилось 3 года. Оно было открыто в марте 2021 года в условиях нового хирургического центра Дубненской больницы.
Газета Встреча
photo_2022-06-11_13-18-23-696x466 - МАУ Медиацентр В субботу во всех поликлинических подразделениях Подольской областной клинической больницы пациенты, переболевшие в 2023-2024 годах новой коронавирусной инфекцией (COVID-19), смогут пройти углубленную диспансеризацию.
МАУ Медиацентр
В Московскую областную детскую клиническую травматолого-ортопедическую больницу (МОДКТОБ) бригадой скорой помощи был доставлен 5-летний мальчик с сильными болями в области бедра.
MosRegToday.Ru
ПЕВЕЦ МАЛОЙ РОДИНЫ - Газета Видновские Вести Любители поэзии хорошо знают, что певец природы Подмосковья Евгений Зубов, которого часто называют Есениным Видновского края, родился 26 марта 1942 года, жил в дер.
Газета Видновские Вести
Волшебное слово "Театр" - ЦБС г. Подольска Наряду с литературой, театральное искусство является одним из важнейших средств эстетического воспитания ребёнка.
ЦБС г. Подольска