Новые названия и взносы через банк: что ждет дачников Подмосковья в 2019 году

В Союзе дачников Подмосковья рассказали РИАМО, какие нововведения вступят в силу с января, и что желательно успеть сделать до Нового года. Новые названия товариществ

©  РИАМО ,  Александр Кожохин

С 1 января 2019 года начинает действовать новая редакция Закона № 217-ФЗ о ведении гражданами садоводства и огородничества. Со следующего года остаются только две формы дачных товариществ: садовые некоммерческие товарищества (СНТ) и огороднические некоммерческие товарищества (ОНТ). 

При этом, по закону, все дачные товарищества (СНТ и ОНТ) являются товариществами собственников недвижимости (ТСН), что обязательно должно быть отражено в их названии, то есть получается аббревиатура из пяти букв - СНТСН или ОНТСН.

Итак, с января 2019 года для садоводческих и огороднических товариществ возможны следующие наименования:
- садоводческое некоммерческое товарищество собственников недвижимости (СНТСН);
- огородническое некоммерческое товарищество собственников недвижимости (ОНТСН).

Таким образом, всем дачным и садоводческим партнерствам, товариществам и кооперативам придется внести изменения в наименования и в устав. Важно, что в силу прямой нормы Закона №217-ФЗ изменение наименования не является реорганизацией юридического лица.

Сегодня в Московской области 157 объединений с названием «Дружба», 149 – с названием «Лесное», 96 «Радуг» и др.  Например, в пределах одного муниципалитета располагаются СНТ «Клен», ДНП «Клен» и огороднический потребительский кооператив (ОПК) «Клен». Теперь два из них станут СНТСН «Клен» и одно – ОНТСН «Клен». Идентичные наименования создадут дополнительные сложности для дачников – например, при вызове такси.

Чтобы сохранить уникальность названия, в Союзе дачников Подмосковья рекомендуют добавить в него цифровой индекс: СНТ «Клен-2» (с точки зрения закона это равнозначно изменению названия), либо изменить название более кардинально: 
СНТ «Клен» – на СНТСН «Старый клен», ДНП «Клен» – СНТСН «Кленовая роща», ОНТ «Клен» – ОНТСН «Молодой клен».

Собственники участков вправе сами выбрать и утвердить наименования своих садоводческих и огороднических товариществ. Новые наименования могут использоваться не только для обеспечения требований закона, но и как своеобразный бренд, лицо товарищества.

Сроки по внесению изменений в устав отменены – это можно будет сделать в любое время.

 

Доверенные лица вместо уполномоченных

©   pixabay.com

С 1 января 2019 года отменяется институт уполномоченных на голосование, поэтому членам товарищества нужно определить доверенных лиц, которые в случае необходимости смогут на общем собрании отдать за них голос.

По мнению первого заместителя председателя Мособлдумы, председателя Союза дачников Подмосковья Никиты Чаплина, отмена уполномоченных – еще один шаг к прозрачности управления товариществами.

«В крупных СНТ вместо уполномоченных будут доверенные лица. Каждый дачник вправе не только выдать доверенность старшему по улице, но и лично голосовать на общем собрании», - отмечает он.

Раньше в крупных СНТ общие собрания проходили в форме собрания уполномоченных. Теперь придется заменить протоколы выбора уполномоченных доверенностями на право голосования.

То есть если 10 соседей доверяли своему «старшему по улице», подписывая протокол выбора уполномоченного, то теперь они должны выдать ему 10 доверенностей.

В отличие от уполномоченного, которого избирали на 2 года, срок полномочий по доверенности не ограничен, т.е. она может быть выдана и на 3, и на 10 лет.

Если же доверитель лично присутствует на общем собрании, его доверенность не используется (раньше при проведении собрания уполномоченных голосовать могли только они).

 

Нотариально заверенные доверенности

©  РИАМО ,  Александр Кожохин

Сейчас доверенность на право голосования, которая выдается члену СНТ, просто заверяется председателем. После Нового года новые доверенности придется заверять нотариально и платить за это деньги.

Из-за того, что новый закон уравнял в правах на голосование за утверждение взносов и оформление земли общего пользования всех собственников участков, независимо от членства в СНТ, председатель больше не сможет заверять доверенности на голосование.

При этом Закон 217-ФЗ не отменяет доверенности на право голосования, оформленной в простой письменной форме, которые уже были заверены председателем СНТ до 1 января 2019 года.

В Союзе дачников Подмосковья советуют всем дачникам до 1 января 2019 года проверить доверенности на право голосования и оформить их заново, пока это бесплатно.

«Если полномочия заканчиваются, доверенность нужно продлить. Срок действия доверенности не ограничен, выдайте ее на 5, 10 лет: отозвать доверенность можно в любое время», - говорит Никита Чаплин.

 

Все платежи – через банк

©  РИАМО ,  Николай Корешков

С 1 января 2019 года принимать наличные в СНТ по приходно-кассовому ордеру запрещается (это расценивается как нарушение финансовой дисциплины). Все платежи необходимо осуществлять только через банк.

По инициативе Союза дачников Подмосковья финансовые организации предлагают СНТ открывать счета на удобных условиях:

-  оформление документов в СНТ - председателю не придется ездить в банк;

-  открытие и ведение расчетного счета без комиссии;

- внесение наличных на расчетный счет через банкоматы (инкассационные карты) на льготных условиях;

-  начисление процентов на остаток денежных средств на расчетных счетах.

Чаплин считает безналичные платежи еще одним шагом к цивилизованной жизни СНТ.

«Все расчеты будут прозрачными. Теперь председатель и бухгалтер не смогут рассказать, что кассовые книги и отчетность сгорели, документы съели мыши или их кто-то украл. Важно, чтобы банк был надежным и удобным для всех владельцев участков в товариществе», - отмечает он.

 

Исключение – без решения собрания

©  РИА Новости ,  Руслан Кривобок

С 2019 года исключить члена СНТ можно без решения общего собрания.

Статьей 13 Закона № 217-ФЗ определены основания для прекращения членства в товариществе:

-  добровольный выход – со дня подачи членом товарищества заявления о выходе из товарищества в правление товарищества;

- в связи с прекращением права на земельный участок в результате сделки (купля-продажа, наследование, дарение, мена и др.) – с даты государственной регистрации перехода права собственности;

-  в связи со смертью члена товарищества – с даты смерти гражданина.

Исключение из реестра членов товарищества в двух последних случаях принимается правлением на основании подтверждающих документов.

Для принудительного исключения в связи с неуплатой взносов по-прежнему потребуется решение общего собрания.

На практике, подтверждающие документы часто предоставляются в правление с опозданием. Поскольку членство в товариществе прекращается с даты утраты права собственности на участок или смерти человека, то вовремя из реестра такие члены не исключаются. В связи с этим Союз дачников рекомендует своевременно принять решение об исключении из реестра членов товарищества всех умерших, а также утративших право собственности на земельные участки.

 

Изменится количество членов правления

©  РИА Новости ,  Алексей Куденко

В соответствии с частью 3 статьи 18 Закона № 217-ФЗ количество членов правления товарищества не может быть менее трех человек и должно составлять не более 5% от общего числа членов СНТ.

Например, в СНТ, где 100 членов, в правление не должно входить 10 человек. В этом случае с 1 января 2019 года состав правления будет незаконным.

Чтобы устранить противоречие, нужно до конца 2018 года провести заседание правления и принять решение, кто из членов готов его покинуть добровольно, на основании личного заявления.

 

 

Ольга Флягина   (РИАМО)

 
По теме
 
Союз дачников сотрудничает со Сбербанком - Газета Вперёд Садовым некоммерческим товариществам Московской области будет предоставлено преимущество при открытии счетов и операциям в Сбербанке с 1 января,
18.11.2018
Дачный поселок - Правительство Московской области Источник: Фотобанк Московской области , Александр Кожохин Садовым некоммерческим товариществам Московской области будет предоставлено преимущество при открытии счетов и операциям в Сбербанке с 1 января, передает РИАМО.
17.11.2018
Рабочая комиссия по решению вопросов СНТ "Ручеек" создана в Люберецкой администрации - Люберецкая панорама ЛЮБЕРЦЫ. 12 ноября. INLUBERTSY.RU - На совещании в администрации г.о. Люберцы под председательством главы округа Владимира Ружицкого была создана рабочая комиссия по решению вопросов электрификации и газификации СНТ "Ручеек",
13.11.2018
 
В понедельник, 12 ноября, в администрации городского округа Люберцы прошло совещание по наиболее острым вопросам СНТ «Ручеёк» с участием представителей правоохранительных и надзорных структур.
12.11.2018
Обвинительный приговор вынесен мужчине за уклонение от административного надзора - Газета Время 14 января Щёлковский городской суд вынес обвинительный приговор в отношении гражданина С., признанного виновным в самовольном оставлении места жительства в целях уклонения от административного надзора.
22.01.2019 Газета Время
Двое клинчан – ребенок и взрослый получили компрессионные переломы позвоночника, маленький житель Солнечногорска поступил в Клинскую больницу с черепно-мозговой травмой.
22.01.2019 Серп и Молот
Луховицкие госавтоинспекторы за период с 14 по 20 января зарегистрировали 150 нарушений правил дорожного движения, сообщил корреспонденту Луховицкого информагентства начальник местного отдела ГИБДД Алексей Канаев.
22.01.2019 Луховицкие вести
2019 — Год театра: Выставка "Театральные истории" открылась в Орехово-Зуеве - Орехово-Зуевская правда Открытие выставки "Театральные истории" посетила корреспондент Орехово-Зуевского ИА Елена Нефедова Максим Лебедев В апреле 2018 года президент России Владимир Путин подписал Указ «О проведении в Российской Федераци
22.01.2019 Орехово-Зуевская правда
Выступление подмосковного коллектива «Оркестр неустойчивых нот» в рамках проекта «Совершенно секретно» состоялось в Рузском округе.
22.01.2019 Красное знамя
Несколько сотен реутовчан отметили «День снега». Довольно молодой всемирный праздник прошел на катке стадиона «Старт» и на «Фабричном пруду» в минувшие выходные.
22.01.2019 Газета Реут
Только добросовестные управляющие компании должны работать в регионе - Воробьев - Серебряно-Прудский вестник Источник: Пресс-служба Губернатора Московской области Только лучшие управляющие компании должны остаться в Московской области, для этого в регионе созданы все необходимые условия,
22.01.2019 Серебряно-Прудский вестник
Губернатор Подмосковья Андрей Воробьев - Правительство Московской области Источник: Пресс-служба Губернатора Московской области Доверие жителей, развитие экономики и оперативное реагирование на жалобы граждан легли в основу обновленного рейтинга-50,
22.01.2019 Правительство Московской области
Источник: © , пресс-служба администрации Одинцовского района, Валерий Жуков В 2018 году в Московской области отремонтировали 11 мостов и путепроводов, расположенных на региональных автодорогах,
22.01.2019 Правительство Московской области
Как сообщил вице-губернатор Московской области Дмитрий Пестов, в связи с похолоданием организации топливно-энергетического комплекса и жилищно-коммунального хозяйства региона приведены в режим повышенной готовности.
22.01.2019 Администрация г.о. Егорьевск